首先是有所有权的情况。如果一方在婚前或婚姻期间以个人名义购买了房屋，并且这套房屋仅属于该方所有，那么在离婚时，这套房屋的归属权就可以由该方自行选择。如果房屋归一方所有，那么这个人需要给付另一方相应的补偿。补偿的金额可以根据房屋的市场价值、夫妻财产的情况以及双方协商的结果来确定。如果双方都不主张房屋的所有权，那么可以选择拍卖房屋，将拍卖所得的款项在双方之间按照一定的比例进行分配。
其次是无所有权的情况。如果夫妻双方都没有在婚前或婚姻期间以个人名义购买房屋，那么这套房屋就属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可以共同使用该房屋，但是待到房屋所有权确定之后，双方需要另行诉讼进行分割。
需要注意的是，在离婚过程中，双方可以自行协商达成一致意见，通过签署离婚协议书来确定房屋的归属和分割方式。这样可以避免漫长的诉讼过程，减少对双方的心理和经济压力。但是，协议书的内容必须合法合规，不得侵犯双方的合法权益。
另外，对于办理离婚多久后能买房这个问题，实际上并没有具体的时间限制。一般来说，只要离婚手续办理完成，就可以自由购买房产。但是需要注意的是，在办理离婚期间，有可能会涉及财产分割和财产转移等问题，这些问题需要经过法律程序的处理。因此，在购买房产之前，最好咨询专业的法律意见，确保自己的行为合法合规。
结婚前买房离婚怎么分
(一)婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。
(三)一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
(四)婚前父母买房《人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
法律依据：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
