1、叠加别墅楼间距较小，会导致室内采光度不好。会导致屋里较为潮湿，若长期居住在见不到阳光的室内，对人的健康也有所影响的。
2、叠加别墅需要与旁边的住户共用墙体，因此私密性相对来说比较差，且楼梯一般处于室外，下雨天走楼梯的话，安全系数比较低。
3、叠加别墅的贷款成数比住宅低，一般贷款成数控制在50%，还要受到总房价、贷款人资信情况等因素影响。且叠加别墅只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。
购买叠加别墅的注意事项有哪些
1、面宽
大部分叠拼产品还是以坐北朝南修建，那么南向客餐厅公区的面宽长度，决定了整体公区部分的采光。
2、单层使用面积
面宽与进深的尺寸决定了单层的使用面积的大小。单层面积决定了公区是否开阔以及休息区舒适感。
3、私密性
双叠也好，三叠也罢。户与户之间是否有自己的独立动线决定了产品的品质。因为负一楼现在要算面积，开发商通常会把负一楼切割成2.3部分，作为上下叠停车入户的一个独立空间。如果是没有预留户内电梯井的叠拼产品，相对来说产品力会弱一些。
4、地面花园的分配
传统产品基本只有下叠带花园，现在的产品很多对中上叠都分配了属于自己的花园，从花园进入电梯独立入户，变相的满足了用户对地面花园的强大需求。
5、地下室
传统下叠因为采光或者通风原因会有潮湿的影响因素，主要由于地面的小尺寸玻璃采光井的设置。新一代的产品，会结合地势高低，做出双首层的方式，提升采光量，落地天井与地面花园架设楼梯也是一种方式。
